Fie că eşti presat de nevoie să achiziţionezi un imobil în Bucureşti, fie că eşti atras de oportunităţile investiţiilor imobiliare, alegerea zonei potrivite poate fi o adevărată provocare. Multe persoane aflate în căutarea „imobilului ideal” se confruntă cu aceleaşi dificultăţi.
Stabilirea criteriilor şi definirea calităţilor dorite pot da bătăi de cap, atât pentru familiile la început de drum, cât şi pentru cei cu experienţă în mutări. Cei care deţin deja alte proprietăţi devin şi mai selectivi, bazându-se pe lecţiile din experienţele anterioare pentru a lua decizii informate.
În ultimele două decenii apărut o sintagmă, care este din ce în ce mai folosită: Zona de Sud . Geografic, aceasta este compusă în principal din sectorul 4 şi Popeşti Leordeni, oraş ce mărgineşte şi se întrepătrunde din ce în ce mai mult cu renumitul cartier Berceni din sudul Capitalei. Această nouă entitate (care a devenit şi un important pol economic!), Zona de Sud, este considerată în topul opţiunilor celor ce doresc să achiziţioneze o locuinţă (cu precădere tineri), dar şi a investitorilor. Şi asta pentru că respectă mai multe criterii, iar din ce în ce mai mulţi află şi le iau în considerare.
Pentru cei care nu le cunosc, dar mai ales pentru cei care nu s-au gândit până acum să locuiască sau să investească în sudul zonei metropolitane Bucureşti-Ilfov, într-un imobil, indiferent că vorbim de vile sau apartamente noi în Popeşti Leordeni sau în sectorul 4, iată doar câteva argumente pentru care Zona de Sud merita toată atenţia.
1. Preţurile de achiziţie
Zona de Sud oferă o varietate impresionantă de imobile, potrivite pentru toate gusturile şi nevoile. Aici poţi găsi garsoniere accesibile, apartamente cu 2, 3 şi 4 camere, case şi vile în stiluri diferite – înşiruite, duplex sau single – şi chiar penthouse-uri spectaculoase cu terase spaţioase. Această gamă largă de opţiuni vine la pachet cu un avantaj semnificativ faţă de alte zone: preţurile accesibile!
Fie că vorbim despre apartamente din anii ’60-’70, în cartiere consacrate precum Alexandru Obregia, Brâncoveanu sau Giurgiului, despre construcţii din perioada post-1977 în zone ca Apărătorii Patriei, Olteniţei sau Şura Mare, sau despre vile sau blocuri noi în Popeşti-Leordeni sau Cartierul Nou Metalurgiei (imobile ridicate după 2010), toate au un element comun: accesibilitatea. Aceasta poate fi uşor verificată cu o simplă căutare pe portalurile de imobiliare.
Costurile de achiziţie pentru toate aceste tipuri de imobile sunt mult mai mici decât în alte parti ale Bucurestiului şi Ilfovului. Şi nu punem în balanţă zonele centrală sau de nord, (unde raportul de preţ poate ajunge şi la 1/5), ci alte cartiere bucureştene, respectiv oraşe din inelul judeţului Ilfov. Diferenţele de preţ sesizate sunt în intervalul 20-25% în favoarea Zonei de Sud.
2. Localizarea
Cartierul Berceni este cunoscut pentru accesul rapid către centrul Capitalei, cu toate că mult timp a fost trecut cu vederea în favoarea altor zone din Bucureşti, deşi oferă avantaje remarcabile. În plus, oraşul Popeşti-Leordeni s-a dezvoltat că o extindere naturală a sectorului 4, aducând acelaşi nivel de accesibilitate spre centru şi nord datorită magistralei de metrou M2. Astfel, Zona de Sud a început să echilibreze distribuţia urbană a metropolei, contribuind la o dinamică nouă în Bucureşti.
3. Conexiunile
Zona de Sud a adus o adevărată revoluţie în transportul public. Pe lângă magistrala de metrou M2, sudul Bucureştiului beneficiază de o reţea extinsă de transport STB, cu legături eficiente către toate colţurile metropolei Bucureşti-Ilfov. Sectorul 4 include nu mai puţîn de 10 staţii de metrou, dintre care 9 se află pe magistrala M2 – printre acestea se numără Tudor Arghezi, Berceni, Dimitrie Leonida, Apărătorii Patriei, Piaţa Sudului şi Constantin Brâncoveanu – iar staţia Timpuri Noi este conectată la magistrala M1.
În plus, Zona de Sud este intersectată de două autostrăzi esenţiale: A1, care face legătura cu vestul ţării, şi A2, ce leagă Bucureştiul de Constanţa şi litoralul Mării Negre, iar noua autostradă A0 amplifică această conectivitate. Vechiul drum de centură al Capitalei străbate oraşul Popeşti-Leordeni, deschizând noi oportunităţi şi conexiuni.
Sectorul 4 este şi un nod rutier pe axa vest-est, prin semicentura străzilor Luică, Turnu Măgurele, Ion Iriceanu şi Vitan-Bârzeşti. Construcţii precum Pasajul Europa Unită din zona Metalurgiei şi viitorul Pasaj Apărătorii Patriei peste Şoseaua Berceni au îmbunătăţit fluxul de trafic, iar următorul proiect, Pasajul Olteniţei-Vitan Bârzeşti, va completa această importantă rută semicirculară.
Pentru orice familie este extrem de incomod să locuiască într-o zonă limitrofă, cu mijloace de transport precare, cu ore întregi petrecute pe navetă către serviciu sau către alte zone ale oraşului. Aşadar, Zona de Sud punctează pozitiv şi la acest aspect.
4. Contextul zonal
Un "imobil perfect" are nevoie, în primul rând, de o locaţie bună. Dar nu este suficient, în lipsa unui preţ de achiziţie decent. Şi, nici macar astea nu sunt suficiente... Acest imobil are nevoie şi de un alt context, acela al facilităţilor aflate la îndemână.
Aici vorbim despre o infrastructură urbană ideală, care respectă conceptul „oraşului de 15 minute”: acces rapid la unităţi de învăţământ (creşe, grădiniţe, şcoli, licee, instituţii de învăţământ superior), spitale, pieţe, centre comerciale, supermarketuri, parcuri, locuri de joacă şi transport în comun.
Oamenii ar trebui să fie susţinuţi în a ajunge rapid la şcoală, la magazin, la piaţă, la medic sau la locul de muncă. Pentru a atinge acest obiectiv, administraţiile locale şi centrale ar trebui să ofere infrastructura necesară, iar cartierele să fie planificate după modelul „Oraşului de 15 minute”. Acest concept urbanistic prevede ca cele mai multe servicii şi activităţi de zi cu zi – muncă, cumpărături, educaţie, sănătate şi recreere – să fie accesibile pe jos sau cu bicicleta, în maxim 15 minute. Ideea, deşi veche de aproape un secol, a fost readusă recent în atenţia publicului de urbanistul franco-columbian Carlos Moreno.
Zona de Sud se remarcă prin îndeplinirea tuturor criteriilor esenţiale pentru un trai urban de calitate. Reţeaua de învăţământ, bine organizată pe tot teritoriul, răspunde cerinţelor actuale, iar planurile de extindere şi modernizare sunt în curs. De asemenea, spitale renumite precum Bagdasar Arseni, Spitalul Clinic de Urgenţă pentru Copii Budimex, Sfântul Ioan, Institutul Marius Nasta şi Alexandru Obregia deservesc nu doar Bucureştiul, ci întreaga ţară.
Sectorul 4 dispune şi de o reţea amplă de pieţe agroalimentare, cum sunt Piaţa Sudului, Piaţa Berceni, Piaţa Străduinţei, Piaţa Norilor, Piaţa Progresul şi Piaţa Apărătorii Patriei, care sunt dispuse strategic pentru acces facil. Mall-urile şi supermarketurile din zonă, printre care Mall Sun Plaza, Grand Arena, Carrefour, Selgros, Lidl, Hornbach, Jumbo şi Metro, oferă o varietate de opţiuni pentru cumpărături.
În plus, la capitolul spaţii verzi şi de recreere, Zona de Sud se situează în fruntea clasamentului din capitală. Parcurile Tineretului, Orăşelul Copiilor, Delta Văcăreşti, Parcul Carol şi noul Parc Tudor Arghezi, împreună cu numeroasele zone de recreere de-a lungul principalelor artere, creează un mediu verde şi relaxant pentru toţi locuitorii.
5. Viziune şi potenţial de dezvoltare
Într-un peisaj urban în continuă transformare, Zona de Sud, în special Sectorul 4, se află în avangarda dezvoltării, stabilind noi standarde. Aici găsim cea mai digitalizată administraţie locală din România, cele mai eficiente unităţi de învăţământ, evidenţiate de rezultatele recente, şi o creştere demografică semnificativă, aşa cum indică datele ultimului recensământ, în special pentru oraşul Popeşti-Leordeni. Aceste realizări se datorează angajamentului constant faţă de proiecte inovatoare şi dezvoltare durabilă.
Printre proiectele notabile se numără Pasajul Europa Unită şi Pasajul Apărătorii Patriei, precum şi clinica de stomatologie şi extinderea magistralei M2, cu noua staţie Metrou Tudor Arghezi, planificată să se extindă până în comuna Berceni. Alte iniţiative includ proiectul pentru magistrala M4 (Gara de Nord - Gara Progresu), reluarea lucrărilor la Canalul Dunăre-Bucureşti, construirea unui amfiteatru pentru studenţii la medicină, reabilitarea blocurilor de locuinţe, amenajarea parcărilor rezidenţiale şi tip park&ride, modernizarea creşelor şi grădiniţelor, extinderea unităţilor şcolare, inaugurarea unei noi staţii ISU, deschiderea Patinoarului Berceni Arena şi dezvoltarea unor amenajări urbane fără precedent, alături de zeci de zone de relaxare şi spaţii verzi amenajate.
Conținutul acestui comunicat de presă este în întregime responsabilitatea autorului său. News.ro nu își asumă în niciun fel responsabilitatea pentru acuratețea informațiilor prezentate sau a modului de redactare a comunicatului.
